加量供地后 上海拟降土拍门槛

经济观察网 记者 陈月芹 5月18日，加量降土槛经济观察网获悉，供地房企参与上海土地拍卖的后上海拟资金门槛有望降低。

近日，拍门上海市规划和自然资源局（以下简称“上海规自局”）分批次召集房企在沪负责人进行线上会议，加量降土槛疫情下，供地房企普遍关注上海在土拍方面是后上海拟否有相关优惠政策。

多家与会房企得到回应，拍门从2022年第二批次集中供地开始，加量降土槛拟将土拍监管资金比例从起拍价的供地110%降至90%。由于第一批次供地已完成报名，后上海拟仍按照原标准执行。拍门

此前，加量降土槛房企参与上海土拍，供地需要分别缴纳竞买保证金和土地监管资金，后上海拟竞买保证金一般按起始价20%缴纳，土地监管资金为起拍价的100%+10%溢价上限。即，竞拍前，房企需合计缴纳130%的起拍价。若成功拿地，土地监管资金转为地价款，否则在1-7天内返还。

这一竞买门槛，一方面可防止部分房企拍地后交不出剩余土地价款；另一方面提高了拿地门槛，避免过度竞争导致土地市场过热。

若上述方案顺利执行，那么从上海第二批次供地开始，房企竞拍需要准备的资金将从起拍价的130%降至110%。第二批次地块暂定于6月下旬挂牌。

有参会房企人士算了一笔账，上海待拍土地动辄数十亿，虽然土拍监管资金仅降低20%，仍然能减轻房企的资金压力。以一块起拍价50亿元的地块为例，土拍监管资金降低20%，即10亿元，假设未成功拿地，10亿元资金被封存产生的利息成本在100万-200万元左右。

利息成本是一方面，房企更看重的是提前预支巨额资金的压力。“同一批次，如果参拍多个地块，房企需同时储备较多的自有资金封存在政府监管账户中，直到竞买结束。现在，一块50亿元的地能少缴10亿元，4块地就合计少缴40亿元了。10个亿，已经足够我去苏州拍4块地了。”该人士说，这是重大利好。

4月26日，在宣布中止首轮土拍一个月后，上海公布了一份加量年度土地供应计划：2022年计划供应建设用地2567万平方米，同比增加18%，其中备受关注的宅地供应面积达到522-592公顷，同比增加了45%（使用中位数计算）。

五大新城占了新增供应量的大头，嘉定、青浦、松江、奉贤、临港五个新城的供地面积均有增加，总计共增加155万平方米，占到上海今年商品住房用地新增总量的90%。

在前述线上会中，亦有房企关心土地款能否分期，得到的答复是，仍在研究中。

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